關(guān)于“佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)心研文旅有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓”
更改公告
各潛在競(jìng)投人：
“佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)心研文旅有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓”項(xiàng)目于2025年2月27日發(fā)布了《佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)心研文旅有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓-競(jìng)投公告》，現(xiàn)就公告中的相關(guān)內(nèi)容變更如下：
1、交易模式和主要內(nèi)容：原內(nèi)容為“大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社擬采用公開(kāi)競(jìng)投的方式向競(jìng)得人轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司51%的股權(quán)”，現(xiàn)更改為“大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社擬采用公開(kāi)競(jìng)投的方式向競(jìng)得人轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司75%的股權(quán)”。
2、項(xiàng)目基本情況更改為“（二）集體資產(chǎn)交易方案明細(xì)表：
項(xiàng)目名稱(chēng) |
項(xiàng)目類(lèi)型 |
項(xiàng)目地點(diǎn) |
交易底價(jià)（不含稅） |
佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)心研文旅有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓 |
公司股權(quán)交易 |
佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn) |
佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)心研文旅有限公司75%的股權(quán)，交易價(jià)格人民幣75744.37元（根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓作價(jià)評(píng)估報(bào)告確定）。 |
1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日：2025年1月31日。
2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付期限：競(jìng)得人應(yīng)于《投資合作協(xié)議》簽訂后【5】個(gè)工作日內(nèi)將股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款（中標(biāo)價(jià)）一次性支付至大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社賬戶(hù)。
3、股權(quán)交割日：競(jìng)得人支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款當(dāng)日。雙方同意，自基準(zhǔn)日至股權(quán)交割日期間（即過(guò)渡期），項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)所產(chǎn)生的盈利納入項(xiàng)目公司的盈利，虧損由乙方承擔(dān)；在股權(quán)交割日后項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)所產(chǎn)生的盈利、虧損均納入項(xiàng)目公司的盈利及虧損。
4、股權(quán)轉(zhuǎn)讓款需開(kāi)具相應(yīng)合法票據(jù)，由此產(chǎn)生的全部稅費(fèi)由競(jìng)得人全額承擔(dān)，雙方應(yīng)互相配合進(jìn)行項(xiàng)目交易的相關(guān)稅費(fèi)申報(bào)和繳納工作。
5、本項(xiàng)目因轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費(fèi)、辦理工商等變更登記相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用全部由競(jìng)得人承擔(dān)。
（三）項(xiàng)目公司簡(jiǎn)介
1、注冊(cè)資本：人民幣10萬(wàn)元。
2、股權(quán)結(jié)構(gòu)：大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社100%持有。
3、資產(chǎn)明細(xì)：以《佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)心研文旅有限公司股東全部權(quán)益評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》為準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件。
（四）本項(xiàng)目合作期限至2040年2月24日止。大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社與競(jìng)得人通過(guò)項(xiàng)目公司對(duì)項(xiàng)目地塊進(jìn)行投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)維護(hù)。
（五）本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)所需成本（包括股權(quán)交割日前）全部由競(jìng)得人承擔(dān)，項(xiàng)目公司可通過(guò)增資擴(kuò)股、股東借資、融資等方式籌集資金。
（六）本項(xiàng)目前期土地平整工作已由項(xiàng)目公司開(kāi)展，截至2025年2月25日，共產(chǎn)生前期費(fèi)用【1677210.65】元，包括過(guò)渡期前產(chǎn)生的費(fèi)用（評(píng)估報(bào)告中已包含）及過(guò)渡期內(nèi)產(chǎn)生的費(fèi)用。其中，過(guò)渡期前產(chǎn)生的費(fèi)用為756460.31元，過(guò)渡期內(nèi)產(chǎn)生的前期費(fèi)用為920750.34元（其中可退還的土地交易保證金59600元不納入競(jìng)得人應(yīng)收回前期成本）。截至2025年2月10日，過(guò)渡期內(nèi)收入為0元（詳細(xì)費(fèi)用信息見(jiàn)附表2）。
前期費(fèi)用【1677210.65】元全部由乙方先行承擔(dān)，自本協(xié)議簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)由乙方向項(xiàng)目公司支付。乙方承擔(dān)的該部分前期費(fèi)用計(jì)入競(jìng)得人對(duì)于本項(xiàng)目的總投資，可記作股東無(wú)息借款作為乙方應(yīng)收回前期成本，在項(xiàng)目公司產(chǎn)生利潤(rùn)分配時(shí)優(yōu)先歸還給乙方。
（七）項(xiàng)目公司增資擴(kuò)股后注冊(cè)資本最高為【300】萬(wàn)元，由大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社和競(jìng)得人雙方按照所持項(xiàng)目公司股權(quán)比例相應(yīng)承擔(dān)增資義務(wù)，具體根據(jù)項(xiàng)目公司需要由競(jìng)得人確定增資擴(kuò)股的辦理時(shí)間。競(jìng)得人應(yīng)同意，大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社應(yīng)承擔(dān)的增加的注冊(cè)資金全部由競(jìng)得人代為繳付，且大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社無(wú)需歸還。
（八）本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總投資不低于【450】萬(wàn)元，且在《投資合作協(xié)議》簽訂之日起一年內(nèi)總投資不少于【250】萬(wàn)元（包括增資擴(kuò)股投入的注冊(cè)資金及競(jìng)得人對(duì)項(xiàng)目公司的無(wú)息借款），兩年內(nèi)總投資不少于【450】萬(wàn)元。在開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中如資金不足的，經(jīng)大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社與競(jìng)得人確認(rèn)后，首先由競(jìng)得人提供無(wú)息股東借款解決，也可以項(xiàng)目公司名義對(duì)外籌措資金和融資。如經(jīng)股東會(huì)決議需加速投資進(jìn)度的，競(jìng)得人應(yīng)按股東會(huì)決議執(zhí)行。
（九）大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社和競(jìng)得人按照各自在項(xiàng)目公司持股比例行使表決權(quán)。
（十）本項(xiàng)目投資形成的資產(chǎn)和收益均歸項(xiàng)目公司所有，大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社和競(jìng)得人雙方按約定收取項(xiàng)目公司分紅。
（十一）競(jìng)得人在合作期間應(yīng)按照以下約定向大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社支付投資收益保障款：（1）自2025年2月25日起至2030年2月24日止，每年支付292,315元：（2）自2030年2月25日起至2035年2月24日止，每年支付643,093元；（3）自2035年2月25日起至2040年2月24日止，每年支付1,061,103.45元。自每年的2月25日起至次年的2月24日為一年。
（十二）競(jìng)得人作為項(xiàng)目公司股東依法享有股東權(quán)利、承擔(dān)股東義務(wù)。項(xiàng)目公司存在累計(jì)虧損時(shí)，到虧損被彌補(bǔ)之前，或經(jīng)雙方確認(rèn)項(xiàng)目公司存在可分配利潤(rùn)前，均不得進(jìn)行利潤(rùn)分配，也不得優(yōu)先償還競(jìng)得人的股東無(wú)息借款。
（十三）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律、法規(guī)以及相關(guān)職能部門(mén)的要求進(jìn)行土地的利用，自土地移交之日起由用地引起的法律責(zé)任均由競(jìng)得人承擔(dān)。
（十四）合作終止時(shí)，大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社委托第三方對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行審計(jì)。經(jīng)審計(jì)，項(xiàng)目公司凈資產(chǎn)為0或正值的，大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社可要求競(jìng)得人退出項(xiàng)目公司，競(jìng)得人將所持有的項(xiàng)目公司股權(quán)0元轉(zhuǎn)讓給大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社或大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社指定的第三方或重新競(jìng)投確定的合作方；或雙方對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行清算，清算后公司剩余資產(chǎn)歸大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社所有。若項(xiàng)目公司凈資產(chǎn)為負(fù)值，大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社可要求競(jìng)得人負(fù)責(zé)填平負(fù)值部分后退出項(xiàng)目公司，競(jìng)得人將所持有的項(xiàng)目公司股權(quán)0元轉(zhuǎn)讓給大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社或大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社指定的第三方或重新競(jìng)投確定的合作方；或由競(jìng)得人清償負(fù)債后對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行清算，清算后公司剩余資產(chǎn)歸大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社所有。具體方式由大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社決定，競(jìng)得人應(yīng)予配合，若因競(jìng)得人原因未能完成項(xiàng)目公司審計(jì)的即視為項(xiàng)目公司凈資產(chǎn)為負(fù)值。”
3、報(bào)名登記時(shí)間延期至2025年3月12日。
4、提交響應(yīng)文件截止時(shí)間、開(kāi)啟時(shí)間延期至2025年3月18日。
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????????招標(biāo)方：佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)大鎮(zhèn)社區(qū)大鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社
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