佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)心研文旅有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓競投公告
一、交易模式和主要內(nèi)容
佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)大鎮(zhèn)社區(qū)大鎮(zhèn)經(jīng)濟聯(lián)合社（下稱“大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社”）于2024年9月26日成立佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)心研文旅有限公司（以下簡稱“項目公司”），項目公司已承租項目地塊（項目地塊由五部分組成，各地塊詳細信息及位置詳見附件1），依法取得上述地塊的租賃使用權(quán)，租賃期限自2025年2月25日至2040年2月24日。目前正在開展前期土地平整工作。大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社計劃由項目公司在上述租賃地塊上開發(fā)建設(shè)研學(xué)基地，供社會公眾教育、研學(xué)及休閑娛樂之用。?
現(xiàn)大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社擬采用公開競投的方式向競得人轉(zhuǎn)讓項目公司51%的股權(quán)，競得人競得后與大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社簽訂《投資合作協(xié)議》，并根據(jù)《投資合作協(xié)議》約定完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓，在合作期限內(nèi)以項目公司為載體對租賃地塊進行投資、開發(fā)、運營及管理。
二、項目基本情況
（一）招標人：佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)大鎮(zhèn)社區(qū)大鎮(zhèn)經(jīng)濟聯(lián)合社
（二）集體資產(chǎn)交易方案明細表：
項目名稱 |
項目類型 |
項目地點 |
交易底價（不含稅） |
佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)心研文旅有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓 |
公司股權(quán)交易 |
佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn) |
佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)心研文旅有限公司51%的股權(quán)，交易價格人民幣51506.17元（根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓作價評估報告確定）。 |
1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓基準日：2025年1月31日。
2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付期限：競得人應(yīng)于《投資合作協(xié)議》簽訂后【5】個工作日內(nèi)將股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款（中標價）一次性支付至大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社賬戶。
3、股權(quán)交割日：競得人支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款當日。雙方同意，自基準日至股權(quán)交割日期間（即過渡期），項目公司運營所產(chǎn)生的盈利、虧損納入運營公司的盈利及虧損，在股權(quán)交割日后由雙方按照各自持有的股權(quán)比例享有過渡期內(nèi)盈利及以其出資額為限承擔過渡期內(nèi)虧損。
4、股權(quán)轉(zhuǎn)讓款需開具相應(yīng)合法票據(jù)，由此產(chǎn)生的全部稅費由競得人全額承擔，雙方應(yīng)互相配合進行項目交易的相關(guān)稅費申報和繳納工作。
5、本項目因轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費、辦理工商等變更登記相關(guān)手續(xù)的費用全部由競得人承擔。
（三）項目公司簡介
1、注冊資本：人民幣10萬元。
2、股權(quán)結(jié)構(gòu)：大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社100%持有。
3、資產(chǎn)明細：以《佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)心研文旅有限公司股東全部權(quán)益評估項目資產(chǎn)評估報告書》為準，詳見附件。
（四）本項目合作期限至2040年2月24日止。大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社與競得人通過項目公司對項目地塊進行投資、開發(fā)、運營維護。
（五）本項目開發(fā)、運營所需成本（包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓前）由項目公司承擔，項目公司可通過增資擴股、股東借資、融資等方式籌集資金。
（六）本項目前期土地平整工作已由項目公司開展，截至2025年2月25日，共產(chǎn)生前期費用【1677210.65】元，全部納入項目公司成本支出，具體如下（詳細費用信息見附表2）：
納入項目公司成本支出的費用1677210.65元，包括過渡期前產(chǎn)生的費用（評估報告中已包含）及過渡期內(nèi)產(chǎn)生的費用。其中，過渡期前產(chǎn)生的費用為756460.31元，過渡期內(nèi)產(chǎn)生的前期費用為920750.34元（包括可退還的土地交易保證金59600元）。截至2025年2月10日，過渡期內(nèi)收入為0元。競得人承諾先行承擔該部分前期費用。競得人承擔的該部分前期費用計入競得人對于本項目的總投資，但不計入增資擴股部分的資金。
（七）本項目《投資合作協(xié)議》簽訂后【5】個工作日內(nèi)對項目公司進行增資擴股并完成增資擴股資金的支付，由甲乙雙方按所占項目公司股權(quán)比例進行增資，增資擴股后項目公司的注冊資本為【300】萬元，其中甲方增資擴股款為人民幣142.1萬元，乙方增資擴股款為人民幣147.9萬元，即增資擴股后，大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社出資資金為147萬元，競得人出資資金為153萬元。大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社應(yīng)承擔的增加的注冊資金由競得人向大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社提供無息借款，大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社同意在項目公司分紅中優(yōu)先償還給競得人，具體由雙方另行簽署書面約定。
（八）本項目開發(fā)總投資不低于【650】萬元，且在《投資合作協(xié)議》簽訂之日起一年內(nèi)總投資不少于【450】萬元（包括增資擴股競得人投入的注冊資金及向大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社出借的注冊資金、競得人對項目公司的借款），兩年內(nèi)總投資不少于【650】萬元。在開發(fā)運營過程中如資金不足的，首先由競得人提供無息股東借款解決，經(jīng)大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社與競得人確認后也可以項目公司名義對外籌措資金和融資。如經(jīng)股東會決議需加速投資進度的，競得人應(yīng)按股東會決議執(zhí)行。
（九）大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社擁有項目公司51%的表決權(quán)，競得人擁有項目公司49%的表決權(quán)。但在競得人完成本協(xié)議約定要求的最低投資額度，且項目公司達到協(xié)議約定的利潤分配條件后，甲乙雙方利潤分配方案的表決權(quán)為大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社49%，競得人51%。
（十）本項目收益歸項目公司所有，由大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社與競得人按約定收取項目公司分紅。
（十一）競得人作為項目公司股東依法享有股東權(quán)利、承擔股東義務(wù)。項目公司存在累計虧損時，到虧損被彌補之前，或競得人未完成約定的最低投資額度前不得進行利潤分配。
（十二）競得人退出項目公司時，由大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社按約定對競得人所持有項目公司股權(quán)進行收購，或者要求競得人將所持有的項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給大鎮(zhèn)經(jīng)聯(lián)社指定的第三方或重新競投確定的合作方。
三、交易方式及其他
（一）本項目以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式公開競投交易，佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)心研文旅有限公司的股權(quán)價值已經(jīng)過評估。
（二）交易底價：按照交易方案明細表所示交易價格確定。
（三）本項目需繳納交易保證金【十三】萬元。
（四）本項目一切事宜按照交易方案第三部分《投資合作協(xié)議》執(zhí)行。
四、交易準入條件
（一）競投人必須是中華人民共和國境內(nèi)已注冊并合法運作的企業(yè)，須提供有效營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章；
（二）不接受自然人、聯(lián)合體參與競投。
（三）供應(yīng)商未被列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單。【以代理機構(gòu)于投標（響應(yīng)）截止時間當天在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）查詢結(jié)果為準，如相關(guān)失信記錄已失效，供應(yīng)商需提供相關(guān)證明資料】。
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五、競投交易須提供資料
（一）競投人報名時必須提交以下資料（以下所有資料復(fù)印件均需加蓋公章，原件核對無誤后退回）：
1、以企業(yè)法人名義報名的，須提供有效營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件1份，法定代表人身份證原件及復(fù)印件1份，法定代表人證明書1份；如需辦理委托手續(xù)，必須提供授權(quán)委托書1份，授權(quán)委托書上必須詳細記載授權(quán)事項（包括代為提交報名材料、代為參與競投交易、代為簽署相關(guān)文書等）。受托人身份證原件及復(fù)印件1份（所有復(fù)印件、證明書、委托書均需加蓋公章）。
2、非聯(lián)合體參與競投交易（提供聲明函并加蓋公章，格式自擬）。
3、本項目交易成功后未經(jīng)招標人同意不得轉(zhuǎn)讓（提供聲明函并加蓋公章，格式自擬）。
六.獲取招標文件
1.報名登記時間：?2025?年?2?月?27 日至?2025?年?3?月?6?日，每日上午09：00至12：00，14：30至17：30（北京時間，法定節(jié)假日除外）。
2.報名登記方式：網(wǎng)上報名登記
請潛在供應(yīng)商在報名登記時間內(nèi)，發(fā)送以下資料（復(fù)印件/打印件加蓋公章）到郵箱（ssynztb@163.com）進行報名登記：
1）《法人營業(yè)執(zhí)照》或事業(yè)法人登記證或身份證等相關(guān)證明材料；
2）報名登記表。
說明：①收到報名資料后，工作人員將在一個工作日內(nèi)郵箱回復(fù)是否報名成功。②如需紙質(zhì)版招標文件，請?zhí)崆爸码娢宜?，紙質(zhì)版招標文件可到我司現(xiàn)場領(lǐng)取或者郵寄到付。③為避免因網(wǎng)絡(luò)延遲而造成報名登記過時，請感興趣的潛在供應(yīng)商盡早完成報名登記。
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七.提交響應(yīng)文件截止時間、開啟時間和地點：
截止時間：?2025?年?3 月?12?日?9 時?30 分（北京時間）（從招標文件開始發(fā)出之日起至供應(yīng)商提交首次響應(yīng)文件截止之日止不得少于10日）
地點：佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)大鎮(zhèn)街坊1號二樓會議室。
開啟時間：?2025?年?3月?12?日?9 時?30 分（北京時間）
地點：佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)大鎮(zhèn)街坊1號二樓會議室。
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八.公告期限、發(fā)布公告的媒介：
1.公告期限：自本公告發(fā)布之日起不得少于3個工作日。
2.發(fā)布公告的媒介：廣東粵能工程管理有限公司網(wǎng)（http://m.wanggongquan.net/list/34.html）、佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)大鎮(zhèn)社區(qū)公眾號。
九.本項目聯(lián)系方式：
1.招標方信息
名稱：佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)大鎮(zhèn)社區(qū)大鎮(zhèn)經(jīng)濟聯(lián)合社
地址：佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)大鎮(zhèn)街坊1號
聯(lián)系人：梁先生
聯(lián)系方式：13728586732
2.采購代理機構(gòu)信息
名稱：廣東粵能工程管理有限公司
地址：佛山市三水區(qū)西南街道文鋒西路59號頤澳灣花園北地下146號
聯(lián)系方式：0757-87739975
3.項目聯(lián)系方式
項目聯(lián)系人：溫小姐
電話：0757-87739975
采購代理機構(gòu)：廣東粵能工程管理有限公司
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